GrundbuchPlus.de
Königsberger Straße 19, 71139 Ehningen
Das Grundstück Königsberger Straße 19 in Ehningen (Flurstück 1541/1) hat 464 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 860 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 399.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 375.000 bis 939.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 464 m² amtliche Fläche, Flurstück 1541/1, Gemarkung Ehningen
- 860 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 375.000 bis 939.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 204 m, Kindergarten 209 m, Bushaltestelle 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1541/1 der Gemarkung Ehningen umfasst 464 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081570___01541000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1541/1 |
| Gemarkung | Ehningen |
| Gemeinde | Ehningen |
| Amtliche Fläche | 464 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1541/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1541/1 in Ehningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsberger Straße 19 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 860 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 464 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 399.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 860 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Königsberger Straße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ehningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.859 (2016) | 9.275 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.673 € (2016) | 32.887 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 12 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 81 (2024) | +42 % |
Umgebung von Königsberger Straße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (437 bis 439 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1541/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (204 m), Kindergarten (209 m), Bushaltestelle (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehningen (bei Böblingen) ist 802 m entfernt.
- Spielplatz–204 m
- Kindergarten–209 m
- BushaltestelleEhningen Talstraße241 m
- RestaurantDa Leo336 m
- BäckereiFlecken-Bäckerei Eckstein354 m
- SupermarktSaray369 m
- ApothekeApotheke am Markt410 m
- Hausarztpraxis–414 m
- BankKreissparkasse Böblingen423 m
- Park–434 m
- Paketshop / PostPaketeria Lydia Sic588 m
- CaféLa Notte617 m
- SchuleFriedrich-Kammerer-Gemeinschaftsschule657 m
- BahnhofEhningen (bei Böblingen)802 m
- KrankenhausKliniken Böblingen7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsberger Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 399.040 € wert (464 m² × 860 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 939.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ehningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1541/1 beträgt 464 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1541/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ehningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
860 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 399.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 939.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 399.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehningen (bei Böblingen), 802 m; Bushaltestelle Ehningen Talstraße, 241 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 209 m; Schule 657 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 464 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehningen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.