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Bahnhofstraße 12, 71139 Ehningen
Das Grundstück Bahnhofstraße 12 in Ehningen (Flurstück 4711/1) hat 495 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 371.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 334.000 bis 992.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 495 m² amtliche Fläche, Flurstück 4711/1, Gemarkung Ehningen
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1940, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 334.000 bis 992.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 23 m, Restaurant 83 m, Bushaltestelle 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4711/1 der Gemarkung Ehningen umfasst 495 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081570___04711000103 |
|---|---|
| Flurstück | 4711/1 |
| Gemarkung | Ehningen |
| Gemeinde | Ehningen |
| Amtliche Fläche | 495 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 12 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 495 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 371.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ehningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.859 (2016) | 9.275 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.673 € (2016) | 32.887 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 12 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 81 (2024) | +42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (453 bis 454 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (23 m), Restaurant (83 m), Bushaltestelle (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehningen (bei Böblingen) ist 123 m entfernt.
- BankVolksbank23 m
- RestaurantPizzeria Billietto83 m
- BushaltestelleEhningen Bahnhof90 m
- Paketshop / PostPostfiliale 52195 m
- CaféLa Notte116 m
- BahnhofEhningen (bei Böblingen)123 m
- Spielplatz–144 m
- Hausarztpraxis–201 m
- KindergartenKindergarten Bühlallee207 m
- BäckereiSehne210 m
- SupermarktLidl231 m
- ApothekeApotheke am Markt270 m
- Park–275 m
- SchuleFriedrich-Kammerer-Gemeinschaftsschule493 m
- KrankenhausKliniken Böblingen7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 371.250 € wert (495 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 992.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4711/1 beträgt 495 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 371.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 992.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 371.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehningen (bei Böblingen), 123 m; Bushaltestelle Ehningen Bahnhof, 90 m; Supermarkt 231 m; Kindergarten 207 m; Schule 493 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 495 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehningen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.