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Böblinger Straße 77, 71139 Ehningen
Das Grundstück Böblinger Straße 77 in Ehningen (Flurstück 4893/9) hat 390 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 331.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 301.000 bis 696.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 390 m² amtliche Fläche, Flurstück 4893/9, Gemarkung Ehningen
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1967, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 301.000 bis 696.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 130 m, Bushaltestelle 297 m, Restaurant 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4893/9 der Gemarkung Ehningen umfasst 390 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081570___04893000900 |
|---|---|
| Flurstück | 4893/9 |
| Gemarkung | Ehningen |
| Gemeinde | Ehningen |
| Amtliche Fläche | 390 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4893/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4893/9 in Ehningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Böblinger Straße 77 hat der Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 390 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 331.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden |
Böblinger Straße 77 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ehningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.859 (2016) | 9.275 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.673 € (2016) | 32.887 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 12 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 81 (2024) | +42 % |
Umgebung von Böblinger Straße 77 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Böblinger Straße 77 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (450 bis 452 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4893/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (130 m), Bushaltestelle (297 m), Restaurant (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehningen (bei Böblingen) ist 749 m entfernt.
- BäckereiSehne130 m
- BushaltestelleEhningen Maurener Straße297 m
- RestaurantHotel-Restaurant Landhaus Feckl298 m
- Spielplatz–358 m
- KindergartenWaldkindergarten Eschbach471 m
- Park–687 m
- BahnhofEhningen (bei Böblingen)749 m
- BankVolksbank799 m
- Paketshop / PostPostfiliale 521801 m
- CaféLa Notte823 m
- SchuleFriedrich-Kammerer-Gemeinschaftsschule836 m
- Hausarztpraxis–978 m
- SupermarktLidl1,0 km
- ApothekeApotheke am Markt1,0 km
- KrankenhausKliniken Böblingen6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Böblinger Straße 77 wert?
Der Boden allein ist rund 331.500 € wert (390 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 696.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4893/9 beträgt 390 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 331.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 696.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 331.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehningen (bei Böblingen), 749 m; Bushaltestelle Ehningen Maurener Straße, 297 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 471 m; Schule 836 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 390 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehningen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.