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Birkenstraße 2, 71394 Kernen im Remstal
Das Grundstück Birkenstraße 2 in Kernen im Remstal (Flurstück 6959) hat 426 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 328.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 294.000 bis 718.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 426 m² amtliche Fläche, Flurstück 6959, Gemarkung Stetten
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1937, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 294.000 bis 718.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 58 m, Bushaltestelle 185 m, Hausarztpraxis 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6959 der Gemarkung Stetten umfasst 426 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081441___06959____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6959 |
| Gemarkung | Stetten |
| Gemeinde | Kernen im Remstal |
| Amtliche Fläche | 426 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenstraße 2 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 426 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Birkenstraße/ Rosenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kernen im Remstal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.307 (2016) | 15.907 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.023 € (2016) | 30.667 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 44 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 21 (2024) | −16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (278 bis 283 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (58 m), Bushaltestelle (185 m), Hausarztpraxis (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stetten-Beinstein ist 2,1 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Malathounis58 m
- Bushaltestelle–185 m
- Hausarztpraxis–215 m
- BäckereiEmil Reimann223 m
- SchuleTheodor-Dierlamm-Schule256 m
- Spielplatz–295 m
- KindergartenAlte Schule422 m
- SupermarktRewe450 m
- Paketshop / PostDHL458 m
- CaféSchreibmaschine474 m
- BankVolksbank Stuttgart eG482 m
- ApothekeApotheke Stetten503 m
- Park"Serpentinen"1,9 km
- BahnhofStetten-Beinstein2,1 km
- KrankenhausKlinikum Esslingen6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 328.020 € wert (426 m² × 770 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 718.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kernen im Remstal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kernen im Remstal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6959 beträgt 426 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6959 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kernen im Remstal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kernen im Remstal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 328.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 718.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 328.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stetten-Beinstein, 2,1 km; Bushaltestelle, 185 m; Supermarkt 450 m; Kindergarten 422 m; Schule 256 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 426 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kernen im Remstal.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.