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Brühlstraße 8/1, 71404 Kleinheppach
Das Grundstück Brühlstraße 8/1 in Kleinheppach (Flurstück 108/3) hat 603 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 452.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 402.000 bis 1.113.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 603 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/3, Gemarkung Kleinheppach
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1977, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 402.000 bis 1.113.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 42 m, Schule 73 m, Kindergarten 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/3 der Gemarkung Kleinheppach umfasst 603 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081351___00108000300 |
|---|---|
| Flurstück | 108/3 |
| Gemarkung | Kleinheppach |
| Gemeinde | Kleinheppach |
| Amtliche Fläche | 603 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 108/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 108/3 in Kleinheppach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brühlstraße 8/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 603 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 452.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb |
Brühlstraße 8/1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Brühlstraße 8/1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (263 bis 266 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 108/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (42 m), Schule (73 m), Kindergarten (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Endersbach ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–42 m
- SchuleGemeinschaftsschule Korb - Standort Endersbacher Straße73 m
- KindergartenVilla Kunterbunt112 m
- BushaltestelleKleinheppach Heckbachstr.198 m
- RestaurantGasthof zum guten Tröpfle218 m
- Park–239 m
- BäckereiSchöllkopf250 m
- SupermarktEdeka1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,5 km
- ApothekeSchloss-Apotheke1,6 km
- BahnhofEndersbach1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankVolksbank Stuttgart eG1,7 km
- CaféDie Bohne1,8 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brühlstraße 8/1 wert?
Der Boden allein ist rund 452.250 € wert (603 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.113.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinheppach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/3 beträgt 603 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinheppach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 452.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.113.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 452.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Endersbach, 1,6 km; Bushaltestelle Kleinheppach Heckbachstr., 198 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 112 m; Schule 73 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 603 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinheppach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.