GrundbuchPlus.de
Blumstraße 18, 71540 Murrhardt
Das Grundstück Blumstraße 18 in Murrhardt (Flurstück 2026) hat 404 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 277 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 1.297.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 404 m² amtliche Fläche, Flurstück 2026, Gemarkung Murrhardt
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1948, ca. 277 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 1.297.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 85 m, Kindergarten 135 m, Café 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2026 der Gemarkung Murrhardt umfasst 404 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081200___02026____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2026 |
| Gemarkung | Murrhardt |
| Gemeinde | Murrhardt |
| Amtliche Fläche | 404 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumstraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 404 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Werrensiedlung |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 277 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,93 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Murrhardt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.953 (2016) | 14.490 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.917 € (2016) | 20.362 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 64 (2024) | +156 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 13 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 43 (2024) | +126 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (286 bis 287 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Kindergarten (135 m), Café (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Murrhardt ist 315 m entfernt.
- BushaltestelleMurrhardt Stadthalle85 m
- KindergartenKinderstube135 m
- CaféPark Cafe219 m
- Hausarztpraxis–222 m
- SchuleWalterichschule229 m
- RestaurantZom Ranzawirt239 m
- BahnhofMurrhardt315 m
- SpielplatzSpielplatz Olgaweg383 m
- ParkStadtgarten400 m
- BäckereiKlosterbackstube410 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 565420 m
- ApothekeWalterichsapotheke439 m
- SupermarktREWE532 m
- BankVolksbank Backnang549 m
- KrankenhausMedian Klinik Wilhelmsheim9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 96.960 € wert (404 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 277 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 1.297.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 277 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Murrhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Murrhardt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2026 beträgt 404 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2026 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Murrhardt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Murrhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 96.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 1.297.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Murrhardt, 315 m; Bushaltestelle Murrhardt Stadthalle, 85 m; Supermarkt 532 m; Kindergarten 135 m; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 404 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Murrhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.