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Backnanger Straße 48, 71546 Großaspach
Das Grundstück Backnanger Straße 48 in Großaspach (Flurstück 253/3) hat 79 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 75 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 217.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 79 m² amtliche Fläche, Flurstück 253/3, Gemarkung Grossaspach
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1961, ca. 75 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 217.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 93 m, Restaurant 120 m, Bank 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 253/3 der Gemarkung Grossaspach umfasst 79 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081216___00253000300 |
|---|---|
| Flurstück | 253/3 |
| Gemarkung | Grossaspach |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Großaspach |
| Amtliche Fläche | 79 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 253/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 253/3 in Großaspach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Backnanger Straße 48 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 79 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Ortsmitte Großaspach |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Backnanger Straße 48 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 48 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 75 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Backnanger Straße 48 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,8 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (281 bis 287 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 253/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (93 m), Restaurant (120 m), Bank (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Backnang ist 3,1 km entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale Großaspach93 m
- RestaurantGasthof Traube120 m
- BankVolksbank Backnang165 m
- ApothekeRathaus Apotheke192 m
- Hausarztpraxis–193 m
- BäckereiÜbele194 m
- BushaltestelleGroßaspach Klöpferbach231 m
- SupermarktNahkauf237 m
- Spielplatz–366 m
- KindergartenKindergarten Hermann-Schadt-Straße418 m
- Park–423 m
- SchuleConrad-Weiser-Schule469 m
- CaféTante Emma2,8 km
- BahnhofBacknang3,1 km
- Krankenhaus–6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Backnanger Straße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 26.070 € wert (79 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 75 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 217.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 75 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großaspach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großaspach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 253/3 beträgt 79 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 253/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großaspach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großaspach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2022, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 26.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 217.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Backnang, 3,1 km; Bushaltestelle Großaspach Klöpferbach, 231 m; Supermarkt 237 m; Kindergarten 418 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 79 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großaspach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.