GrundbuchPlus.de
Wiesenstraße 29, 71566 Althütte
Das Grundstück Wiesenstraße 29 in Althütte (Flurstück 450/1) hat 1.252 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 225.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 296.000 bis 806.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.252 m² amtliche Fläche, Flurstück 450/1, Gemarkung Sechselberg
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 296.000 bis 806.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 250 m, Bushaltestelle 299 m, Kindergarten 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 450/1 der Gemarkung Sechselberg umfasst 1.252 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08127100400450000100 |
|---|---|
| Flurstück | 450/1 |
| Gemarkung | Sechselberg |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Althütte |
| Amtliche Fläche | 1.252 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 450/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 450/1 in Althütte; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 29 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.252 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 225.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Wiesenstraße, Schloßstraße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Wiesenstraße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Althütte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.134 (2016) | 4.156 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.503 € (2016) | 26.637 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 10 (2024) | +233 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
Umgebung von Wiesenstraße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,0 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (480 bis 489 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 450/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (250 m), Bushaltestelle (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rudersberg-Oberndorf ist 4,3 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Lamm250 m
- BushaltestelleWaldenweiler299 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Althütte1,4 km
- SchuleAnna-Haag-Grundschule1,4 km
- BankVolksbank1,4 km
- SupermarktORTkauf Althütte1,6 km
- Bäckerei–1,6 km
- Cafés'Cafele1,6 km
- Spielplatz–1,6 km
- ApothekeSchiller-Apotheke1,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BahnhofRudersberg-Oberndorf4,3 km
- KrankenhausGeriatrische Reha-Klinik Bethel Welzheim8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 225.360 € wert (1.252 m² × 180 €/m²). Mit rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 806.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Althütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Althütte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 450/1 beträgt 1.252 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 450/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Althütte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Althütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2022, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 225.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 806.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 225.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rudersberg-Oberndorf, 4,3 km; Bushaltestelle Waldenweiler, 299 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.252 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Althütte.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.