GrundbuchPlus.de
Kelterweg 3, 72127 Kusterdingen
Das Grundstück Kelterweg 3 in Kusterdingen (Flurstück 683/3) hat 1.364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 555 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 757.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 624.000 bis 1.997.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.364 m² amtliche Fläche, Flurstück 683/3, Gemarkung Kusterdingen
- 555 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1943, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 624.000 bis 1.997.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 104 m, Spielplatz 197 m, Park 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 683/3 der Gemarkung Kusterdingen umfasst 1.364 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087470___00683000300 |
|---|---|
| Flurstück | 683/3 |
| Gemarkung | Kusterdingen |
| Gemeinde | Kusterdingen |
| Amtliche Fläche | 1.364 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kelterweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 555 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.364 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 757.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 555 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,31 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kusterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.603 (2016) | 9.094 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.337 € (2016) | 30.579 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 13 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 25 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 64 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (416 bis 420 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Spielplatz (197 m), Park (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchentellinsfurt ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleKusterdingen Bannholz104 m
- Spielplatz–197 m
- Park–289 m
- BäckereiPadeffke333 m
- BankVR-Bank Steinlach-Wiesaz-Härten346 m
- KindergartenKindergarten Mozartstraße349 m
- Hausarztpraxis–358 m
- ApothekeFoster Härten Apotheke379 m
- Paketshop / PostTrautmann437 m
- SupermarktBonus455 m
- RestaurantGasthaus Rössle463 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule524 m
- CaféJakob’s Genuss-Werkstatt1,4 km
- BahnhofKirchentellinsfurt1,4 km
- KrankenhausTropenklinik Paul-Lechler-Krankenhaus4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kelterweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 757.020 € wert (1.364 m² × 555 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 624.000 bis 1.997.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kusterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 683/3 beträgt 1.364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kusterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
555 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 757.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 624.000 bis 1.997.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 757.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchentellinsfurt, 1,4 km; Bushaltestelle Kusterdingen Bannholz, 104 m; Supermarkt 455 m; Kindergarten 349 m; Schule 524 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.364 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kusterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.