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Bismarckstraße 7, 72127 Kusterdingen
Das Grundstück Bismarckstraße 7 in Kusterdingen (Flurstück 3772) hat 551 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 615 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 338.865 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 551 m² amtliche Fläche, Flurstück 3772, Gemarkung Kusterdingen
- 615 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 338.865 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 104 m, Spielplatz 194 m, Park 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3772 der Gemarkung Kusterdingen umfasst 551 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087470___03772____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3772 |
| Gemarkung | Kusterdingen |
| Gemeinde | Kusterdingen |
| Amtliche Fläche | 551 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 615 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 551 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 338.865 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 615 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kusterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.603 (2016) | 9.094 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.337 € (2016) | 30.579 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 13 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 25 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 64 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,9 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (394 bis 401 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Spielplatz (194 m), Park (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchentellinsfurt ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleKusterdingen Liststraße104 m
- Spielplatz–194 m
- Park–285 m
- KindergartenKindergarten Mozartstraße563 m
- BäckereiPadeffke618 m
- BankVR-Bank Steinlach-Wiesaz-Härten632 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule640 m
- Hausarztpraxis–644 m
- ApothekeFoster Härten Apotheke666 m
- RestaurantSportheimgaststätte TSV Kusterdingen679 m
- Paketshop / PostTrautmann724 m
- SupermarktBonus742 m
- CaféJakob’s Genuss-Werkstatt1,1 km
- BahnhofKirchentellinsfurt1,2 km
- KrankenhausTropenklinik Paul-Lechler-Krankenhaus4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 338.865 € wert (551 m² × 615 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kusterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kusterdingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3772 beträgt 551 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3772 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kusterdingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kusterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
615 €/m² (Stichtag 01.01.2025, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 338.865 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bismarckstraße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchentellinsfurt, 1,2 km; Bushaltestelle Kusterdingen Liststraße, 104 m; Supermarkt 742 m; Kindergarten 563 m; Schule 640 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 551 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kusterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.