GrundbuchPlus.de
Kirchstraße 22, 72127 Kusterdingen
Das Grundstück Kirchstraße 22 in Kusterdingen (Flurstück 293/1) hat 425 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 525 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 312 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 480.000 bis 1.040.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 425 m² amtliche Fläche, Flurstück 293/1, Gemarkung Mähringen
- 525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 312 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 480.000 bis 1.040.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 82 m, Restaurant 232 m, Kindergarten 356 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 293/1 der Gemarkung Mähringen umfasst 425 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087473___00293000101 |
|---|---|
| Flurstück | 293/1 |
| Gemarkung | Mähringen |
| Gemeinde | Kusterdingen |
| Amtliche Fläche | 425 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 293/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 293/1 in Kusterdingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 525 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 425 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.125 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Kirchstraße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 312 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kusterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.603 (2016) | 9.094 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.337 € (2016) | 30.579 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 13 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 25 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 64 (2024) | +83 % |
Umgebung von Kirchstraße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (413 bis 417 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 293/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (82 m), Restaurant (232 m), Kindergarten (356 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wannweil ist 4,2 km entfernt.
- ParkOA2482 m
- RestaurantMayer’s Waldhorn232 m
- KindergartenKinderhaus Pusteblume356 m
- BushaltestelleMähringen Ortsmitte380 m
- Spielplatz–422 m
- SchuleHärtenschule718 m
- CaféHofcafé Kemmler1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BäckereiGehr1,9 km
- ApothekeApotheke Ohmenhausen2,0 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,1 km
- BankKreissparkasse Reutlingen2,2 km
- SupermarktBonus2,2 km
- BahnhofWannweil4,2 km
- KrankenhausKliniken Tal6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 223.125 € wert (425 m² × 525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 312 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 480.000 bis 1.040.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 312 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kusterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kusterdingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 293/1 beträgt 425 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 293/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kusterdingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kusterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
525 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 223.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 480.000 bis 1.040.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wannweil, 4,2 km; Bushaltestelle Mähringen Ortsmitte, 380 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 356 m; Schule 718 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 425 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kusterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.