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Bachstraße 42, 72160 Horb am Neckar
Das Grundstück Bachstraße 42 in Horb am Neckar (Flurstück 111) hat 239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 519.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 239 m² amtliche Fläche, Flurstück 111, Gemarkung Altheim
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1959, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 519.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 115 m, Bushaltestelle 123 m, Schule 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111 der Gemarkung Altheim umfasst 239 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084472___00111____02 |
|---|---|
| Flurstück | 111 |
| Gemarkung | Altheim |
| Gemeinde | Horb am Neckar |
| Amtliche Fläche | 239 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 111 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 111 in Horb am Neckar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 42 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 239 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Bachstraße 42 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Horb am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.687 (2016) | 25.687 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.068 € (2016) | 25.519 € (2022) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 12 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 38 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 36 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 163 (2024) | +147 % |
Umgebung von Bachstraße 42 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,6 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (542 bis 546 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 111 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (115 m), Bushaltestelle (123 m), Schule (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Horb-Heiligenfeld ist 2,0 km entfernt.
- BankVolksbank115 m
- BushaltestelleAltheim Rathaus123 m
- SchuleGrund- und Werkrealschule Horb-Altheim322 m
- BahnhofHorb-Heiligenfeld2,0 km
- Spielplatz–2,3 km
- BäckereiSaur2,5 km
- RestaurantGasthaus Engel2,5 km
- Park–2,5 km
- ApothekeWaldach Apotheke2,6 km
- KindergartenKindergarten "blinkender Sonnenstern" Salzstetten2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,6 km
- CaféWalzmühle4,7 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausMedizinisches Versorgungszentrum5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 26.290 € wert (239 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 519.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horb am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111 beträgt 239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horb am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 26.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 519.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Horb-Heiligenfeld, 2,0 km; Bushaltestelle Altheim Rathaus, 123 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 322 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 239 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horb am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.