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Schützenweg 9, 72184 Eutingen im Gäu
Das Grundstück Schützenweg 9 in Eutingen im Gäu (Flurstück 5610/10) hat 401 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.135 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 677.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 401 m² amtliche Fläche, Flurstück 5610/10, Gemarkung Eutingen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 677.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 66 m, Bushaltestelle 188 m, Apotheke 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5610/10 der Gemarkung Eutingen umfasst 401 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08446000005610001000 |
|---|---|
| Flurstück | 5610/10 |
| Gemarkung | Eutingen |
| Gemeinde | Eutingen im Gäu |
| Amtliche Fläche | 401 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenweg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 401 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.135 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eutingen im Gäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.608 (2016) | 6.112 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.651 € (2016) | 26.224 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (458 bis 460 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (66 m), Bushaltestelle (188 m), Apotheke (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochdorf ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantSantorini66 m
- BushaltestelleEutingen Ortsmitte188 m
- ApothekeEngel-Apotheke272 m
- BankKreissparkasse297 m
- CaféPlaz298 m
- BäckereiBäckerei Plaz299 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Georg301 m
- Schule–474 m
- SpielplatzAm Sportplatz701 m
- SupermarktEDEKA Rentschler873 m
- BahnhofHochdorf1,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Park–2,6 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- AutobahnanschlussHorb am Neckar5,3 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrische Rehabilitation5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 54.135 € wert (401 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 677.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eutingen im Gäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eutingen im Gäu, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5610/10 beträgt 401 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5610/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eutingen im Gäu gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eutingen im Gäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 54.135 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 677.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.135 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochdorf, 1,6 km; Bushaltestelle Eutingen Ortsmitte, 188 m; Supermarkt 873 m; Kindergarten 301 m; Schule 474 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 401 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eutingen im Gäu.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.