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Gammertinger Straße 67, 72379 Hechingen
Das Grundstück Gammertinger Straße 67 in Hechingen (Flurstück 2378/4) hat 847 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 190.575 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 403.000 bis 777.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 847 m² amtliche Fläche, Flurstück 2378/4, Gemarkung Hechingen
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 403.000 bis 777.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 210 m, Restaurant 211 m, Bäckerei 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2378/4 der Gemarkung Hechingen umfasst 847 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087890___02378000401 |
|---|---|
| Flurstück | 2378/4 |
| Gemarkung | Hechingen |
| Gemeinde | Hechingen |
| Amtliche Fläche | 847 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gammertinger Straße 67 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 847 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 190.575 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hechingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.047 (2016) | 19.760 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.615 € (2016) | 24.881 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 59 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 38 (2024) | +111 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 78 (2024) | +239 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (500 bis 503 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (210 m), Restaurant (211 m), Bäckerei (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hechingen Landesbahn ist 848 m entfernt.
- SupermarktKaufland210 m
- RestaurantKhan Ly Asia211 m
- BäckereiKeim220 m
- Hausarztpraxis–292 m
- BushaltestelleHechingen Taubenschmidstraße383 m
- SpielplatzKillberg Spielplatz397 m
- BankSparkasse Zollernalb529 m
- CaféLaganini678 m
- ApothekeLöwenapotheke709 m
- KindergartenKiTa Farbklecks839 m
- BahnhofHechingen Landesbahn848 m
- ParkMühlwiese1,1 km
- SchuleGrundschule Stetten1,1 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gammertinger Straße 67 wert?
Der Boden allein ist rund 190.575 € wert (847 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 777.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hechingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hechingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2378/4 beträgt 847 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2378/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hechingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hechingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 190.575 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 777.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 190.575 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hechingen Landesbahn, 848 m; Bushaltestelle Hechingen Taubenschmidstraße, 383 m; Supermarkt 210 m; Kindergarten 839 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 847 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hechingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.