GrundbuchPlus.de
Justinus-Kerner-Straße 14, 72379 Hechingen
Das Grundstück Justinus-Kerner-Straße 14 in Hechingen (Flurstück 3930) hat 849 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 216.495 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 849 m² amtliche Fläche, Flurstück 3930, Gemarkung Hechingen
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 216.495 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 91 m, Bushaltestelle 135 m, Spielplatz 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3930 der Gemarkung Hechingen umfasst 849 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087890___03930____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3930 |
| Gemarkung | Hechingen |
| Gemeinde | Hechingen |
| Amtliche Fläche | 849 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Justinus-Kerner-Straße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 849 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 216.495 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 86,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hechingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.047 (2016) | 19.760 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.615 € (2016) | 24.881 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 59 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 38 (2024) | +111 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 78 (2024) | +239 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,5 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (531 bis 538 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (91 m), Bushaltestelle (135 m), Spielplatz (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hechingen Landesbahn ist 1,2 km entfernt.
- SchuleBerufliches Schulzentrum Hechingen - Standort Schlossackerstraße91 m
- BushaltestelleHechingen Kohlbrunnen135 m
- SpielplatzUhlandweg bei Haus Nr. 26141 m
- KindergartenEvangelischer Johanneskindergarten245 m
- ParkSchloßberg Park384 m
- Hausarztpraxis–423 m
- ApothekeStadtapotheke456 m
- BankBW-Bank468 m
- RestaurantMuseum Restaurant480 m
- CaféRefugio510 m
- SupermarktBizim Markt535 m
- BäckereiSchneckenburger836 m
- BahnhofHechingen Landesbahn1,2 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Justinus-Kerner-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 216.495 € wert (849 m² × 255 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hechingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hechingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3930 beträgt 849 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3930 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hechingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hechingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 216.495 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hechingen Landesbahn, 1,2 km; Bushaltestelle Hechingen Kohlbrunnen, 135 m; Supermarkt 535 m; Kindergarten 245 m; Schule 91 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 849 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hechingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.