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Steigle 1, 72401 Haigerloch
Das Grundstück Steigle 1 in Haigerloch (Flurstück 179/5) hat 135 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 15.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 12.000 bis 17.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 135 m² amtliche Fläche, Flurstück 179/5, Gemarkung Haigerloch
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 12.000 bis 17.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 124 m, Park 161 m, Restaurant 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 179/5 der Gemarkung Haigerloch umfasst 135 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087860___00179000500 |
|---|---|
| Flurstück | 179/5 |
| Gemarkung | Haigerloch |
| Gemeinde | Haigerloch |
| Amtliche Fläche | 135 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 179/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 179/5 in Haigerloch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steigle 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 135 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.525 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Steigle 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Haigerloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.547 (2016) | 10.919 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.717 € (2016) | 24.701 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 21 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 24 (2024) | −20 % |
Umgebung von Steigle 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (434 bis 440 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 179/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Park (161 m), Restaurant (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haigerloch ist 501 m entfernt.
- BushaltestelleHaigerloch Marktplatz124 m
- Park–161 m
- RestaurantPizza Via (ehem. Schloßcafé)175 m
- CaféCharlott227 m
- Spielplatz–233 m
- BankVolksbank395 m
- KindergartenKindergarten414 m
- BahnhofHaigerloch501 m
- SchuleGymnasium / Realschule613 m
- BäckereiBäcker Saur619 m
- SupermarktNetto Marken-Discount626 m
- ApothekeObere Apotheke723 m
- Paketshop / Post–4,7 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steigle 1 wert?
Der Boden allein ist rund 15.525 € wert (135 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 12.000 bis 17.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haigerloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haigerloch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 179/5 beträgt 135 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 179/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haigerloch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haigerloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 15.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 12.000 bis 17.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haigerloch, 501 m; Bushaltestelle Haigerloch Marktplatz, 124 m; Supermarkt 626 m; Kindergarten 414 m; Schule 613 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 135 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haigerloch.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.