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Oberstadtstraße 10, 72401 Haigerloch
Das Grundstück Oberstadtstraße 10 in Haigerloch (Flurstück 182/21) hat 149 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1914. Der Bodenwert liegt bei rund 17.135 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 13.000 bis 19.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 149 m² amtliche Fläche, Flurstück 182/21, Gemarkung Haigerloch
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1914,
- Marktwert-Spanne 13.000 bis 19.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 122 m, Restaurant 177 m, Park 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 182/21 der Gemarkung Haigerloch umfasst 149 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087860___00182002100 |
|---|---|
| Flurstück | 182/21 |
| Gemarkung | Haigerloch |
| Gemeinde | Haigerloch |
| Amtliche Fläche | 149 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 182/21 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 182/21 in Haigerloch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstadtstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 149 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.135 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Oberstadtstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Haigerloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.547 (2016) | 10.919 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.717 € (2016) | 24.701 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 21 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 24 (2024) | −20 % |
Umgebung von Oberstadtstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,7 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (435 bis 441 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 182/21 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (122 m), Restaurant (177 m), Park (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haigerloch ist 518 m entfernt.
- BushaltestelleHaigerloch Marktplatz122 m
- RestaurantPizza Via (ehem. Schloßcafé)177 m
- Park–178 m
- CaféCharlott220 m
- Spielplatz–245 m
- BankVolksbank400 m
- KindergartenKindergarten422 m
- BahnhofHaigerloch518 m
- BäckereiBäcker Saur621 m
- SchuleGymnasium / Realschule627 m
- SupermarktNetto Marken-Discount629 m
- ApothekeObere Apotheke737 m
- Paketshop / Post–4,7 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstadtstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 17.135 € wert (149 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 13.000 bis 19.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haigerloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haigerloch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 182/21 beträgt 149 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 182/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haigerloch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haigerloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 17.135 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 13.000 bis 19.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.135 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haigerloch, 518 m; Bushaltestelle Haigerloch Marktplatz, 122 m; Supermarkt 629 m; Kindergarten 422 m; Schule 627 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 149 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haigerloch.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.