GrundbuchPlus.de
Zaunhölzleweg 6, 72505 Krauchenwies (Ort)
Das Grundstück Zaunhölzleweg 6 in Krauchenwies (Ort) (Flurstück 1618) hat 540 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 380.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 540 m² amtliche Fläche, Flurstück 1618, Gemarkung Krauchenwies
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 380.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 75 m, Kindergarten 298 m, Schule 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1618 der Gemarkung Krauchenwies umfasst 540 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089080___01618____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1618 |
| Gemarkung | Krauchenwies |
| Gemeinde | Krauchenwies (Ort) |
| Amtliche Fläche | 540 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1618 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1618 in Krauchenwies (Ort); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zaunhölzleweg 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 540 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Am Angel |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Zaunhölzleweg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Zaunhölzleweg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,7 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (619 bis 624 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1618 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (75 m), Kindergarten (298 m), Schule (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krauchenwies ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–75 m
- KindergartenSt. Josef Kindergarten298 m
- SchuleSophie-Scholl-Schule334 m
- BushaltestelleKrauchenwies Rathaus488 m
- BankLandesbank496 m
- RestaurantWeinstube Kernler499 m
- Hausarztpraxis–503 m
- BäckereiNeher504 m
- Paketshop / PostPostagentur Krauchenwies511 m
- CaféDolce Vita516 m
- ApothekeHohenzollern-Apotheke567 m
- SupermarktNetto Marken-Discount951 m
- ParkFürstlicher Park Krauchenwies1,1 km
- BahnhofKrauchenwies1,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Sigmaringen9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zaunhölzleweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 37.800 € wert (540 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 380.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krauchenwies (Ort)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krauchenwies (Ort), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1618 beträgt 540 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1618 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krauchenwies (Ort) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krauchenwies (Ort).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 37.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 380.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krauchenwies, 1,4 km; Bushaltestelle Krauchenwies Rathaus, 488 m; Supermarkt 951 m; Kindergarten 298 m; Schule 334 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 540 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krauchenwies (Ort).
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.