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Weinhaldenstraße 82, 73240 Wendlingen am Neckar
Das Grundstück Weinhaldenstraße 82 in Wendlingen am Neckar (Flurstück 3639/2) hat 502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 730 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 366.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 1.444.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 502 m² amtliche Fläche, Flurstück 3639/2, Gemarkung Wendlingen
- 730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 1.444.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 44 m, Spielplatz 318 m, Restaurant 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3639/2 der Gemarkung Wendlingen umfasst 502 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08177000003639000200 |
|---|---|
| Flurstück | 3639/2 |
| Gemarkung | Wendlingen |
| Gemeinde | Wendlingen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 502 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinhaldenstraße 82 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 730 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 502 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 366.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchheimerstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wendlingen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.282 (2016) | 16.002 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.552 € (2016) | 25.341 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 15 (2024) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 26 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 12 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 14 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,0 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (265 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Spielplatz (318 m), Restaurant (447 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wendlingen (Neckar) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleWendlingen Ludwig-Finckh-Str.44 m
- SpielplatzSchäferhauser See318 m
- RestaurantFischerhütte Neckarwasen447 m
- ParkHüttensee589 m
- SupermarktREWE716 m
- BäckereiKeim722 m
- ApothekeApotheke am Markt836 m
- Hausarztpraxis–843 m
- SchuleGartenschule Wendlingen898 m
- KindergartenSchulbergkindergarten951 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar997 m
- CaféMusik-Cafe Eisele1,0 km
- BahnhofWendlingen (Neckar)1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinhaldenstraße 82 wert?
Der Boden allein ist rund 366.460 € wert (502 m² × 730 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.444.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wendlingen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3639/2 beträgt 502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wendlingen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
730 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 366.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.444.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 366.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wendlingen (Neckar), 1,1 km; Bushaltestelle Wendlingen Ludwig-Finckh-Str., 44 m; Supermarkt 716 m; Kindergarten 951 m; Schule 898 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 502 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wendlingen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.