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Oberer Wasenweg 2, 73240 Wendlingen am Neckar
Das Grundstück Oberer Wasenweg 2 in Wendlingen am Neckar (Flurstück 304/4) hat 222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 632.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 222 m² amtliche Fläche, Flurstück 304/4, Gemarkung Wendlingen
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 632.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 262 m, Bushaltestelle 341 m, Restaurant 532 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 304/4 der Gemarkung Wendlingen umfasst 222 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08177000100304000401 |
|---|---|
| Flurstück | 304/4 |
| Gemarkung | Wendlingen |
| Gemeinde | Wendlingen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 222 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberer Wasenweg 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oberer Wasenweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wendlingen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.282 (2016) | 16.002 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.552 € (2016) | 25.341 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 15 (2024) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 26 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 12 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 14 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberer Wasenweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (284 bis 285 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (262 m), Bushaltestelle (341 m), Restaurant (532 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Teck)-Ötlingen ist 651 m entfernt.
- Spielplatz–262 m
- BushaltestelleÖtlingen Warth341 m
- RestaurantEichenkeller532 m
- KindergartenNaturkindergarten563 m
- BahnhofKirchheim (Teck)-Ötlingen651 m
- Hausarztpraxis–878 m
- ParkÖtlingen Festpark915 m
- SchuleMörikeschule936 m
- BäckereiBackstube Goll1,0 km
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen1,1 km
- ApothekeMörike-Apotheke1,1 km
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- CaféMensa Schulzentrum am Berg2,4 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim2,6 km
- Paketshop / Post–2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberer Wasenweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 133.200 € wert (222 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 632.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wendlingen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 304/4 beträgt 222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wendlingen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 133.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 632.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Teck)-Ötlingen, 651 m; Bushaltestelle Ötlingen Warth, 341 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 563 m; Schule 936 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 222 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wendlingen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.