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Weinhaldenstraße 80, 73240 Wendlingen am Neckar
Das Grundstück Weinhaldenstraße 80 in Wendlingen am Neckar (Flurstück 3640/2) hat 575 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 730 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 419.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 315.000 bis 1.152.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 575 m² amtliche Fläche, Flurstück 3640/2, Gemarkung Wendlingen
- 730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 315.000 bis 1.152.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 71 m, Spielplatz 298 m, Restaurant 433 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3640/2 der Gemarkung Wendlingen umfasst 575 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08177000003640000200 |
|---|---|
| Flurstück | 3640/2 |
| Gemarkung | Wendlingen |
| Gemeinde | Wendlingen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 575 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinhaldenstraße 80 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 730 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 575 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 419.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchheimerstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wendlingen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.282 (2016) | 16.002 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.552 € (2016) | 25.341 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 15 (2024) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 26 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 12 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 14 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,0 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (266 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Spielplatz (298 m), Restaurant (433 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wendlingen (Neckar) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleWendlingen Ludwig-Finckh-Str.71 m
- SpielplatzSchäferhauser See298 m
- RestaurantGasthaus Schützenhaus433 m
- ParkHüttensee616 m
- SupermarktREWE689 m
- BäckereiKeim695 m
- ApothekeApotheke am Markt815 m
- Hausarztpraxis–818 m
- SchuleGartenschule Wendlingen876 m
- KindergartenSchulbergkindergarten944 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar971 m
- CaféMusik-Cafe Eisele992 m
- BahnhofWendlingen (Neckar)1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinhaldenstraße 80 wert?
Der Boden allein ist rund 419.750 € wert (575 m² × 730 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.152.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wendlingen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3640/2 beträgt 575 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wendlingen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
730 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 419.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.152.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 419.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wendlingen (Neckar), 1,1 km; Bushaltestelle Wendlingen Ludwig-Finckh-Str., 71 m; Supermarkt 689 m; Kindergarten 944 m; Schule 876 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 575 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wendlingen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.