GrundbuchPlus.de
Fichtestraße 5, 74074 Heilbronn
Das Grundstück Fichtestraße 5 in Heilbronn (Flurstück 7295/1) hat 403 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.070 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 431.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 359.000 bis 1.304.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 403 m² amtliche Fläche, Flurstück 7295/1, Gemarkung Heilbronn
- 1.070 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 359.000 bis 1.304.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 49 m, Spielplatz 170 m, Krankenhaus 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7295/1 der Gemarkung Heilbronn umfasst 403 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08091000007295000100 |
|---|---|
| Flurstück | 7295/1 |
| Gemarkung | Heilbronn |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 403 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fichtestraße 5 hat der Gutachterausschuss Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.070 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 403 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 431.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.070 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Alexanderstraße/ Fichtestraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 45 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,3 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (207 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (49 m), Spielplatz (170 m), Krankenhaus (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleDittmarstraße49 m
- Spielplatz–170 m
- KrankenhausKlinik Dres. Denzel278 m
- Hausarztpraxis–279 m
- ApothekeApotheke im Silcherkarree284 m
- BäckereiBäckerei Förch296 m
- RestaurantDa Lisa Pizzeria Heilbronn315 m
- SchuleSilcherschule352 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Roseggerstraße488 m
- SupermarktAldi Süd501 m
- Park–646 m
- CaféMeerida770 m
- BankHoernerbank824 m
- Paketshop / PostAlte Post1,1 km
- BahnhofHeilbronn Hauptbahnhof2,2 km
- AutobahnanschlussParkplatz Sulmtal-Süd4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fichtestraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 431.210 € wert (403 m² × 1.070 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 359.000 bis 1.304.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7295/1 beträgt 403 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.070 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 431.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 359.000 bis 1.304.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 431.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof, 2,2 km; Bushaltestelle Dittmarstraße, 49 m; Supermarkt 501 m; Kindergarten 488 m; Schule 352 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 403 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.