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Sternenfelser Straße 7, 74343 Sachsenheim
Das Grundstück Sternenfelser Straße 7 in Sachsenheim (Flurstück 113/1) hat 755 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 279.000 bis 714.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 755 m² amtliche Fläche, Flurstück 113/1, Gemarkung Häfnerhaslach
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 3 Gebäude um 1957, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 279.000 bis 714.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 65 m, Spielplatz 172 m, Kindergarten 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113/1 der Gemarkung Häfnerhaslach umfasst 755 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080986___00113000101 |
|---|---|
| Flurstück | 113/1 |
| Gemarkung | Häfnerhaslach |
| Gemeinde | Sachsenheim |
| Amtliche Fläche | 755 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 113/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 113/1 in Sachsenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sternenfelser Straße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 755 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Alter Ortskern |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Sternenfelser Straße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sachsenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.386 (2016) | 18.549 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.285 € (2016) | 26.232 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 23 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 61 (2024) | −36 % |
Umgebung von Sternenfelser Straße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,5 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (308 bis 313 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 113/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Spielplatz (172 m), Kindergarten (346 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDorfbrunnen65 m
- Spielplatz–172 m
- KindergartenSchatzkiste346 m
- RestaurantWeinstube am Bächle435 m
- SchuleGrundschule Zaberfeld3,4 km
- Paketshop / PostSchuhmacher Elektrotechnik3,5 km
- CaféLandcafe Leinberger im Stromberghof3,6 km
- Park–3,6 km
- BankFiliale Zaberfeld - VBU Volksbank im Unterland eG3,7 km
- BäckereiBäckerei Keppler3,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,8 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KrankenhausKinderzentrum Maulbronn9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sternenfelser Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 128.350 € wert (755 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 714.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sachsenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113/1 beträgt 755 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sachsenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 128.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 714.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dorfbrunnen, 65 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 346 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 755 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sachsenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.