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Liebfrauenkirchstraße 10, 74343 Sachsenheim
Das Grundstück Liebfrauenkirchstraße 10 in Sachsenheim (Flurstück 2245/4) hat 785 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 1.128.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 785 m² amtliche Fläche, Flurstück 2245/4, Gemarkung Häfnerhaslach
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 1.128.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 82 m, Restaurant 153 m, Bushaltestelle 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2245/4 der Gemarkung Häfnerhaslach umfasst 785 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080986___02245000400 |
|---|---|
| Flurstück | 2245/4 |
| Gemarkung | Häfnerhaslach |
| Gemeinde | Sachsenheim |
| Amtliche Fläche | 785 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Liebfrauenkirchstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 785 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Riesenklinge/Braunäcker/Hinter den Gärten |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sachsenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.386 (2016) | 18.549 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.285 € (2016) | 26.232 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 23 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 61 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,0 % Neigung, 10,5 m Höhenunterschied (316 bis 327 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (82 m), Restaurant (153 m), Bushaltestelle (326 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenSchatzkiste82 m
- RestaurantWeinstube am Bächle153 m
- BushaltestelleDorfbrunnen326 m
- Spielplatz–407 m
- SchuleGrundschule Schützingen3,4 km
- Paketshop / PostSchuhmacher Elektrotechnik3,6 km
- CaféLandcafe Leinberger im Stromberghof3,8 km
- Park–3,8 km
- BankFiliale Zaberfeld - VBU Volksbank im Unterland eG3,8 km
- BäckereiBäckerei Keppler3,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,0 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausKinderzentrum Maulbronn9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Liebfrauenkirchstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 149.150 € wert (785 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.128.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sachsenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2245/4 beträgt 785 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sachsenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 149.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.128.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dorfbrunnen, 326 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 82 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 785 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sachsenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.