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Jean-Collery-Straße 26, 74354 Besigheim
Das Grundstück Jean-Collery-Straße 26 in Besigheim (Flurstück 7597) hat 564 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 365 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 205.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 355.000 bis 1.414.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 564 m² amtliche Fläche, Flurstück 7597, Gemarkung Besigheim
- 365 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1989, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 355.000 bis 1.414.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Spielplatz 145 m, Kindergarten 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7597 der Gemarkung Besigheim umfasst 564 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08096000007597000000 |
|---|---|
| Flurstück | 7597 |
| Gemarkung | Besigheim |
| Gemeinde | Besigheim |
| Amtliche Fläche | 564 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jean-Collery-Straße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 365 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 564 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 205.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 365 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Löchgauer Feld / Schäuber |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Besigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.215 (2016) | 12.159 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.147 € (2016) | 31.219 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 14 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 260 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7597 in Besigheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,1 % Neigung, 11,2 m Höhenunterschied (246 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Spielplatz (145 m), Kindergarten (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walheim (Württemberg) ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleSachsenheimer Weg96 m
- Spielplatz–145 m
- KindergartenKindergarten Löchgauer Feld315 m
- Hausarztpraxis–611 m
- BäckereiStöckle Brot & Café684 m
- CaféCafé am Bahnhof700 m
- Paketshop / PostPoststelle Besigheim705 m
- ApothekeBahnhof Apotheke706 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Besigheim719 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg, Filiale Besigheim807 m
- SupermarktEDEKA853 m
- ParkEnzpark921 m
- RestaurantLa Storia1,0 km
- SchuleSchule am Steinhaus1,2 km
- BahnhofWalheim (Württemberg)2,5 km
- AutobahnanschlussLudwigsburg-Nord8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jean-Collery-Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 205.860 € wert (564 m² × 365 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 1.414.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Besigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Besigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7597 beträgt 564 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7597 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Besigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Besigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
365 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 205.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 1.414.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 205.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walheim (Württemberg), 2,5 km; Bushaltestelle Sachsenheimer Weg, 96 m; Supermarkt 853 m; Kindergarten 315 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 564 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Besigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.