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Birkenweg 38, 74354 Besigheim
Das Grundstück Birkenweg 38 in Besigheim (Flurstück 3302/3) hat 262 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 562.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 262 m² amtliche Fläche, Flurstück 3302/3, Gemarkung Besigheim
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1968, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 562.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 59 m, Kindergarten 313 m, Spielplatz 713 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3302/3 der Gemarkung Besigheim umfasst 262 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080960___03302000300 |
|---|---|
| Flurstück | 3302/3 |
| Gemarkung | Besigheim |
| Gemeinde | Besigheim |
| Amtliche Fläche | 262 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3302/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3302/3 in Besigheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 38 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 262 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ingersheimer Feld Wohngebiete im Innenbereich |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Birkenweg 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Besigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.215 (2016) | 12.159 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.147 € (2016) | 31.219 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 14 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 260 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
Umgebung von Birkenweg 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (284 bis 289 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3302/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Kindergarten (313 m), Spielplatz (713 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Besigheim ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleFriedhof59 m
- KindergartenZauberwald Naturkindergarten Besigheim313 m
- SpielplatzSpielplatz Schimmelfeld713 m
- Hausarztpraxis–969 m
- CaféAdolf Maier Saal995 m
- RestaurantBauernschänke1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,3 km
- SupermarktNORMA1,3 km
- SchuleFriedrich-Schelling-Schule1,3 km
- ParkPfeiffer'scher Garten1,4 km
- ApothekeEnztal-Apotheke1,5 km
- Bäckerei–1,5 km
- BankVR-Bank Neckar-Enz eG, Filiale Besigheim1,6 km
- BahnhofBesigheim1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Bietigheim-Bissingen3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 38 wert?
Der Boden allein ist rund 94.320 € wert (262 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 562.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Besigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3302/3 beträgt 262 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Besigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 94.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 562.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Besigheim, 1,8 km; Bushaltestelle Friedhof, 59 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 313 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 262 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Besigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.