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Talweg 10, 74354 Besigheim
Das Grundstück Talweg 10 in Besigheim (Flurstück 6762) hat 505 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 940.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 505 m² amtliche Fläche, Flurstück 6762, Gemarkung Besigheim
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1965, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 940.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 150 m, Spielplatz 168 m, Restaurant 555 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6762 der Gemarkung Besigheim umfasst 505 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080960___06762____01 |
|---|---|
| Flurstück | 6762 |
| Gemarkung | Besigheim |
| Gemeinde | Besigheim |
| Amtliche Fläche | 505 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talweg 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 505 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.675 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Neusatz Wohngebiet Nord u. Nordost |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Besigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.215 (2016) | 12.159 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.147 € (2016) | 31.219 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 14 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 260 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (181 bis 184 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Spielplatz (168 m), Restaurant (555 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walheim (Württemberg) ist 664 m entfernt.
- BushaltestelleNeusatz150 m
- Spielplatz–168 m
- RestaurantGasthof Post555 m
- SupermarktAldi Süd636 m
- BahnhofWalheim (Württemberg)664 m
- Park–674 m
- SchuleMaximilian-Lutz-Realschule692 m
- KindergartenBezner-Kindergarten698 m
- BäckereiStengel762 m
- CaféAdolf Maier Saal907 m
- Hausarztpraxis–942 m
- BankVR-Bank999 m
- ApothekeEnztal-Apotheke1,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Bietigheim-Bissingen5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 118.675 € wert (505 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 940.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Besigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Besigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6762 beträgt 505 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6762 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Besigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Besigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 118.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 940.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Talweg 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walheim (Württemberg), 664 m; Bushaltestelle Neusatz, 150 m; Supermarkt 636 m; Kindergarten 698 m; Schule 692 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 505 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Besigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.