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Richard-Stein-Straße 9, 74379 Großingersheim
Das Grundstück Richard-Stein-Straße 9 in Großingersheim (Flurstück 5435) hat 1.304 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980. Der Bodenwert liegt bei rund 652.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 534.000 bis 730.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.304 m² amtliche Fläche, Flurstück 5435, Gemarkung Großingersheim
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1980,
- Marktwert-Spanne 534.000 bis 730.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 33 m, Kindergarten 35 m, Bushaltestelle 128 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5435 der Gemarkung Großingersheim umfasst 1.304 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080995___05435____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5435 |
| Gemarkung | Großingersheim |
| Gemeinde | Großingersheim |
| Amtliche Fläche | 1.304 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5435 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5435 in Großingersheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richard-Stein-Straße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.304 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 652.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Östl. Kleiningersh. Str. / Eschen- bis Ahornweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Richard-Stein-Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Richard-Stein-Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (224 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5435 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (33 m), Kindergarten (35 m), Bushaltestelle (128 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiberg (Neckar) ist 3,9 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz beim Brühlkindergarten33 m
- KindergartenBrühlkindergarten35 m
- BushaltestelleBrühlstraße128 m
- RestaurantMetzgerei Rose279 m
- Hausarztpraxis–287 m
- ApothekeNeckar-Apotheke299 m
- BankKreissparkasse LB305 m
- BäckereiBäckerei Heinerich329 m
- Paketshop / PostHobby Scheyhing340 m
- SupermarktEDEKA368 m
- SchuleSchillerschule458 m
- CaféBonny's Cafe and Bakery1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Bietigheim-Bissingen3,7 km
- ParkLandschaftspark Mundelsheim3,9 km
- BahnhofFreiberg (Neckar)3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richard-Stein-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 652.000 € wert (1.304 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 534.000 bis 730.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großingersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5435 beträgt 1.304 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großingersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 652.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 534.000 bis 730.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 652.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiberg (Neckar), 3,9 km; Bushaltestelle Brühlstraße, 128 m; Supermarkt 368 m; Kindergarten 35 m; Schule 458 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.304 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großingersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.