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Erlenweg 12, 74379 Ingersheim
Das Grundstück Erlenweg 12 in Ingersheim (Flurstück 5441/5) hat 287 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 427.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 287 m² amtliche Fläche, Flurstück 5441/5, Gemarkung Großingersheim
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1979, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 427.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 47 m, Bushaltestelle 57 m, Kindergarten 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5441/5 der Gemarkung Großingersheim umfasst 287 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080995___05441000500 |
|---|---|
| Flurstück | 5441/5 |
| Gemarkung | Großingersheim |
| Gemeinde | Ingersheim |
| Amtliche Fläche | 287 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5441/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5441/5 in Ingersheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erlenweg 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 287 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Östl. Kleiningersh. Str. / Eschen- bis Ahornweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Erlenweg 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ingersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.202 (2016) | 6.277 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.555 € (2016) | 27.260 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 15 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 27 (2024) | +440 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 29 (2024) | +480 % |
Umgebung von Erlenweg 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (228 bis 230 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5441/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (47 m), Bushaltestelle (57 m), Kindergarten (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist 3,9 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz am Tannenweg47 m
- BushaltestelleBrühlstraße57 m
- KindergartenBrühlkindergarten107 m
- Hausarztpraxis–324 m
- RestaurantMetzgerei Rose324 m
- ApothekeNeckar-Apotheke337 m
- BankKreissparkasse LB340 m
- BäckereiBäckerei Heinerich362 m
- Paketshop / PostHobby Scheyhing390 m
- SchuleSchillerschule425 m
- SupermarktEDEKA439 m
- CaféBonny's Cafe and Bakery1,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Bietigheim-Bissingen3,7 km
- ParkLandschaftspark Mundelsheim3,8 km
- BahnhofBietigheim-Bissingen3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erlenweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 143.500 € wert (287 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 427.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5441/5 beträgt 287 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 143.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 427.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bietigheim-Bissingen, 3,9 km; Bushaltestelle Brühlstraße, 57 m; Supermarkt 439 m; Kindergarten 107 m; Schule 425 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 287 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.