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Sandhof 22, 74586 Honhardt
Das Grundstück Sandhof 22 in Honhardt (Flurstück 4551) hat 772 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 380 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 530.000 bis 974.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 772 m² amtliche Fläche, Flurstück 4551, Gemarkung Honhardt
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude ca. 380 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 530.000 bis 974.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 318 m, Kindergarten 697 m, Bäckerei 698 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4551 der Gemarkung Honhardt umfasst 772 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080501___04551____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4551 |
| Gemarkung | Honhardt |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Frankenhardt |
| Amtliche Fläche | 772 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4551 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4551 in Honhardt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandhof 22 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 772 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Sandhof |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Sandhof 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 380 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Honhardt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.818 (2016) | 5.020 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.455 € (2016) | 27.073 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 10 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 13 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
Umgebung von Sandhof 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,7 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (490 bis 498 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4551 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (318 m), Kindergarten (697 m), Bäckerei (698 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSandhof318 m
- KindergartenKindergarten Honhardt697 m
- BäckereiBäckerei Sanwald698 m
- Spielplatz–717 m
- SchuleWilhelm-Sandberger-Schule Frankenhardt (Gemeinschaftsschule)787 m
- RestaurantLandgasthof Rössle841 m
- BankRaiffeisenbank Frankenhardt-Stimpfach eG - Geschäftsstelle Honhardt944 m
- SupermarktPenny3,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5814,6 km
- CaféGreiner4,7 km
- ParkRosengarten4,8 km
- KrankenhausKlinikum Crailsheim8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandhof 22 wert?
Der Boden allein ist rund 23.160 € wert (772 m² × 30 €/m²). Mit rund 380 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 974.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 380 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Honhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Honhardt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4551 beträgt 772 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4551 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Honhardt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Honhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 23.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 974.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sandhof, 318 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 697 m; Schule 787 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 772 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Honhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.