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Mozartstraße 2, 74626 Bretzfeld
Das Grundstück Mozartstraße 2 in Bretzfeld (Flurstück 2243/1) hat 864 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 185.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 334.000 bis 1.201.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 864 m² amtliche Fläche, Flurstück 2243/1, Gemarkung Waldbach
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 334.000 bis 1.201.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 233 m, Bushaltestelle 319 m, Restaurant 419 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2243/1 der Gemarkung Waldbach umfasst 864 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08038000002243000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2243/1 |
| Gemarkung | Waldbach |
| Gemeinde | Bretzfeld |
| Amtliche Fläche | 864 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 864 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 185.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Schwabbacher Weg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bretzfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.420 (2016) | 12.624 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.794 € (2016) | 27.586 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 30 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 61 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (241 bis 246 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (233 m), Bushaltestelle (319 m), Restaurant (419 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschenau (b Heilbronn) ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–233 m
- BushaltestelleWaldbach, Alte Schule319 m
- RestaurantPizza La Bella419 m
- KindergartenKindergarten Wichtelbande443 m
- AutobahnanschlussRastplatz Galgenberg1,7 km
- BahnhofEschenau (b Heilbronn)1,9 km
- SupermarktLidl2,3 km
- BäckereiBäckerei Kolb2,4 km
- SchuleGrundschule Eschenau2,4 km
- Café–2,6 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Gabi Six2,6 km
- BankKreissparkasse2,6 km
- ParkMichelbachpark2,7 km
- ApothekeSchloss-Apotheke3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 185.760 € wert (864 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 1.201.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bretzfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bretzfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2243/1 beträgt 864 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2243/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bretzfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bretzfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 185.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 1.201.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 185.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschenau (b Heilbronn), 1,9 km; Bushaltestelle Waldbach, Alte Schule, 319 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 443 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 864 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bretzfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.