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Uferweg 3, 74821 Mosbach
Das Grundstück Uferweg 3 in Mosbach (Flurstück 3513) hat 906 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 1.085.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 906 m² amtliche Fläche, Flurstück 3513, Gemarkung Neckarelz
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1969, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 1.085.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 78 m, Bushaltestelle 264 m, Schule 275 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3513 der Gemarkung Neckarelz umfasst 906 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08288300003513000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3513 |
| Gemarkung | Neckarelz |
| Gemeinde | Mosbach |
| Amtliche Fläche | 906 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uferweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 906 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201366 Neckarelz - Uferweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mosbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.101 (2016) | 24.393 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.314 € (2016) | 22.898 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (141 bis 144 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (78 m), Bushaltestelle (264 m), Schule (275 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mosbach-Neckarelz ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–78 m
- BushaltestelleNeckarelz, Heilbronner Straße264 m
- SchuleBildungshaus275 m
- BankVolksbank Neckarelz344 m
- Hausarztpraxis–347 m
- RestaurantAlte Posthalterei453 m
- Paketshop / PostPostfiliale Elektro-Müller GmbH559 m
- SupermarktMost776 m
- ApothekeRosen Apotheke785 m
- KindergartenPrivater Kindergarten Neckarelz850 m
- BäckereiCafé Bäckerei Mayer1,0 km
- CaféMedison Cran Caffé1,1 km
- Park–1,3 km
- BahnhofMosbach-Neckarelz1,4 km
- KrankenhausNeckar-Odenwald Kliniken Mosbach4,2 km
- AutobahnanschlussBad Rappenau14,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uferweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 81.540 € wert (906 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.085.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mosbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mosbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3513 beträgt 906 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3513 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mosbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mosbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.085.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mosbach-Neckarelz, 1,4 km; Bushaltestelle Neckarelz, Heilbronner Straße, 264 m; Supermarkt 776 m; Kindergarten 850 m; Schule 275 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 906 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mosbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.