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Mittlere Steige 54, 75323 Bad Wildbad
Das Grundstück Mittlere Steige 54 in Bad Wildbad (Flurstück 516/1) hat 767 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 763 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 138.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 467.000 bis 3.434.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 767 m² amtliche Fläche, Flurstück 516/1, Gemarkung Calmbach
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 763 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 467.000 bis 3.434.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 145 m, Restaurant 566 m, Kindergarten 710 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 516/1 der Gemarkung Calmbach umfasst 767 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084132___00516000100 |
|---|---|
| Flurstück | 516/1 |
| Gemarkung | Calmbach |
| Gemeinde | Bad Wildbad |
| Amtliche Fläche | 767 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittlere Steige 54 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 767 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 763 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Bad Wildbad
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.849 (2016) | 10.359 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.569 € (2016) | 20.283 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage64,9 % Neigung, 22,7 m Höhenunterschied (436 bis 458 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (145 m), Restaurant (566 m), Kindergarten (710 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calmbach ist 1,5 km entfernt.
- Bushaltestelle–145 m
- RestaurantWaldhorn566 m
- Kindergarten–710 m
- BäckereiFrank's Backstube721 m
- BankSparkasse825 m
- Paketshop / Posts' Lädle (Post-Agentur) UG874 m
- Park–940 m
- SchuleFünf-Täler-Schule980 m
- ApothekeEnzapotheke1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktEDEKA Fedele1,4 km
- BahnhofCalmbach1,5 km
- CaféKaffee-Manufaktur Bad Wildbad GmbH3,0 km
- KrankenhausSana Kliniken3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittlere Steige 54 wert?
Der Boden allein ist rund 138.060 € wert (767 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 763 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 3.434.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 763 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Wildbad
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Wildbad, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 516/1 beträgt 767 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 516/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Wildbad gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Wildbad.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 138.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 3.434.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calmbach, 1,5 km; Bushaltestelle, 145 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 710 m; Schule 980 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 767 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Wildbad.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.