GrundbuchPlus.de
Alte Wildbader Straße 36, 75323 Bad Wildbad
Das Grundstück Alte Wildbader Straße 36 in Bad Wildbad (Flurstück 1504/3) hat 75 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955. Der Bodenwert liegt bei rund 12.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.000 bis 13.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 75 m² amtliche Fläche, Flurstück 1504/3, Gemarkung Calmbach
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955,
- Marktwert-Spanne 8.000 bis 13.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 81 m, Hausarztpraxis 150 m, Bäckerei 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1504/3 der Gemarkung Calmbach umfasst 75 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084132___01504000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1504/3 |
| Gemarkung | Calmbach |
| Gemeinde | Bad Wildbad |
| Amtliche Fläche | 75 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Wildbader Straße 36 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 75 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Wildbad
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.849 (2016) | 10.359 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.569 € (2016) | 20.283 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage67,7 % Neigung, 23,7 m Höhenunterschied (397 bis 421 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (81 m), Hausarztpraxis (150 m), Bäckerei (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calmbach ist 307 m entfernt.
- SupermarktEDEKA Fedele81 m
- Hausarztpraxis–150 m
- BäckereiRiexinger158 m
- ApothekeFlößer-Apotheke165 m
- BushaltestelleCalmbach Birkenhof/Bahnhof169 m
- Park–182 m
- BahnhofCalmbach307 m
- SpielplatzFlößerpark380 m
- RestaurantGoldener Anker428 m
- BankVolksbank436 m
- SchuleFünf-Täler-Schule Calmbach566 m
- Kindergarten–602 m
- Paketshop / Posts' Lädle (Post-Agentur) UG605 m
- CaféKaffee-Manufaktur Bad Wildbad GmbH2,5 km
- KrankenhausSana Kliniken3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Wildbader Straße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 12.000 € wert (75 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 13.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Wildbad
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Wildbad, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1504/3 beträgt 75 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1504/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Wildbad gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Wildbad.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 12.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 13.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calmbach, 307 m; Bushaltestelle Calmbach Birkenhof/Bahnhof, 169 m; Supermarkt 81 m; Kindergarten 602 m; Schule 566 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 75 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Wildbad.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.