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Dorfbrunnenstraße 9, 76744 Wörth am Rhein
Das Grundstück Dorfbrunnenstraße 9 in Wörth am Rhein (Flurstück 190) hat 458 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 402.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 458 m² amtliche Fläche, Flurstück 190, Gemarkung
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1941, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 402.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 180 m, Schule 186 m, Spielplatz 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 190 der Gemarkung umfasst 458 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07568800000190______ |
|---|---|
| Flurstück | 190 |
| Gemeinde | Wörth am Rhein |
| Amtliche Fläche | 458 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfbrunnenstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 458 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,73 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wörth am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.762 (2016) | 18.350 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.535 € (2016) | 23.189 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 9 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 9 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 26 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 102 (2024) | +70 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.677.613 % (2016) | 6.693.042 % (2025) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (130 bis 134 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (180 m), Schule (186 m), Spielplatz (198 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBüchelberg, Rathaus180 m
- SchuleGrundschule186 m
- Spielplatz–198 m
- Kindergarten–262 m
- RestaurantKnigges No Name4,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,7 km
- BäckereiHofmeister4,7 km
- BankSparkasse Südpfalz5,0 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Kandel7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfbrunnenstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 84.730 € wert (458 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 402.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wörth am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 190 beträgt 458 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wörth am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 84.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 402.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Büchelberg, Rathaus, 180 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 262 m; Schule 186 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 458 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wörth am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.