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Kreuzweg 24, 76744 Wörth am Rhein
Das Grundstück Kreuzweg 24 in Wörth am Rhein (Flurstück 4064/1) hat 1.941 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 873.450 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.941 m² amtliche Fläche, Flurstück 4064/1, Flur 0
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 873.450 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 3 m, Spielplatz 51 m, Apotheke 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4064/1 (Flur 0) in Wörth am Rhein umfasst 1.941 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075690000040640001__ |
|---|---|
| Flurstück | 4064/1 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Wörth am Rhein |
| Amtliche Fläche | 1.941 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4064/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4064/1 in Wörth am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzweg 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.941 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 873.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0031 |
| Nutzungsart | WA |
Kreuzweg 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wörth am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.762 (2016) | 18.350 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.535 € (2016) | 23.189 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 9 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 9 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 26 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 102 (2024) | +70 % |
Umgebung von Kreuzweg 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (106 bis 107 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4064/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (3 m), Spielplatz (51 m), Apotheke (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maximiliansau West ist 440 m entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Martin-Luther-King3 m
- Spielplatz–51 m
- ApothekeTulla-Apotheke216 m
- Hausarztpraxis–277 m
- RestaurantEl Greco314 m
- BäckereiSchwab372 m
- BushaltestelleMaximiliansau, West392 m
- SupermarktNahkauf413 m
- BankVR Bank Südpfalz eG437 m
- BahnhofMaximiliansau West440 m
- Paketshop / Post4 You Maxau Post Lotto452 m
- ParkSkulpturenpark462 m
- SchuleJohann-Gottfried-Tulla Grundschule Maximiliansau491 m
- CaféEiscafe Europa563 m
- KrankenhausKlinik für Kinder- und Jugendpsychiatrie, Psychosomatik und Psychotherapie7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 873.450 € wert (1.941 m² × 450 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wörth am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4064/1 beträgt 1.941 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wörth am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 873.450 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maximiliansau West, 440 m; Bushaltestelle Maximiliansau, West, 392 m; Supermarkt 413 m; Kindergarten 3 m; Schule 491 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.941 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wörth am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.