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Brahmsstraße 1/2, 76761 Rülzheim
Das Grundstück Brahmsstraße 1/2 in Rülzheim (Flurstück 680/145) hat 381 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 78 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 374.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 381 m² amtliche Fläche, Flurstück 680/145, Gemarkung
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 78 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 374.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 118 m, Spielplatz 170 m, Park 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 680/145 der Gemarkung umfasst 381 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075642000006800145__ |
|---|---|
| Flurstück | 680/145 |
| Gemeinde | Rülzheim |
| Amtliche Fläche | 381 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brahmsstraße 1/2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 381 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 78 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rülzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.949 (2016) | 8.456 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.755 € (2016) | 23.806 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 10 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 13 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 23 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brahmsstraße 1/2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (112 bis 113 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Spielplatz (170 m), Park (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rülzheim Bf ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleRülzheim, Römerstraße118 m
- Spielplatz–170 m
- Park–215 m
- BäckereiBäcker Görtz387 m
- CaféCreperie und Knusperhäusle391 m
- RestaurantThang Long Sushi Fine Asia Cuisine436 m
- BankVR Bank Südpfalz eG662 m
- Paketshop / PostBeck‘s Minimarkt688 m
- SupermarktREWE700 m
- ApothekeMauritius-Apotheke708 m
- KindergartenKindergarten III (Sonnenschein)814 m
- SchuleIntegrierte Gesamtschule880 m
- BahnhofRülzheim Bf1,0 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brahmsstraße 1/2 wert?
Der Boden allein ist rund 144.780 € wert (381 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 78 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 374.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 78 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rülzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 680/145 beträgt 381 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rülzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 144.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 374.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rülzheim Bf, 1,0 km; Bushaltestelle Rülzheim, Römerstraße, 118 m; Supermarkt 700 m; Kindergarten 814 m; Schule 880 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 381 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rülzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.