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Oberdorfstraße 19, 76831 Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
Das Grundstück Oberdorfstraße 19 in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz (Flurstück 344/2) hat 488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 331.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 488 m² amtliche Fläche, Flurstück 344/2, Flur 0
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 331.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 164 m, Bushaltestelle 164 m, Restaurant 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 344/2 (Flur 0) in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz umfasst 488 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075389000003440002__ |
|---|---|
| Flurstück | 344/2 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Ilbesheim bei Landau in der Pfalz |
| Amtliche Fläche | 488 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 344/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 344/2 in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | MD |
Oberdorfstraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.170 (2016) | 1.172 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.448 € (2016) | 24.522 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2021) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2021) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2023) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2023) | −86 % |
Umgebung von Oberdorfstraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,9 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (208 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 344/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (164 m), Bushaltestelle (164 m), Restaurant (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siebeldingen-Birkweiler ist 3,2 km entfernt.
- BäckereiLandbäckerei Scheurich164 m
- BushaltestelleIlbesheim, Rathaus164 m
- RestaurantWeinstube Brennofen187 m
- KindergartenKindergarten Rappelkiste258 m
- ParkParc De Chavot Courcourt328 m
- Spielplatz–508 m
- SchuleGrundschule Kleine Kalmit591 m
- BankVR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG1,7 km
- SupermarktWasgau3,0 km
- BahnhofSiebeldingen-Birkweiler3,2 km
- ApothekeWest-Apotheke3,4 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausPfalzklinikum Klingenmünster4,4 km
- CaféLiva Cafe4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 102.480 € wert (488 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 331.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ilbesheim bei Landau in der Pfalz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 344/2 beträgt 488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 344/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilbesheim bei Landau in der Pfalz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 102.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 331.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siebeldingen-Birkweiler, 3,2 km; Bushaltestelle Ilbesheim, Rathaus, 164 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 258 m; Schule 591 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 488 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilbesheim bei Landau in der Pfalz.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.