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Neugasse 28b, 76877 Offenbach an der Queich
Das Grundstück Neugasse 28b in Offenbach an der Queich (Flurstück 53/5) hat 325 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 78.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 80.000 bis 157.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 325 m² amtliche Fläche, Flurstück 53/5, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 80.000 bis 157.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 76 m, Park 256 m, Bäckerei 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53/5 der Gemarkung umfasst 325 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075515000000530005__ |
|---|---|
| Flurstück | 53/5 |
| Gemeinde | Offenbach an der Queich |
| Amtliche Fläche | 325 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neugasse 28b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 325 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0006 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenbach an der Queich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.352 (2016) | 6.268 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.380 € (2016) | 25.724 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 7 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 28 (2024) | +115 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 8 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (132 bis 135 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Park (256 m), Bäckerei (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landau (Pfalz) Hauptbahnhof ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–76 m
- Park–256 m
- BäckereiWasgau296 m
- SupermarktWasgau300 m
- BushaltestelleOffenbach, Kulturzentrum309 m
- Paketshop / Post–316 m
- CaféOZI-Café325 m
- BankVR Bank Südpfalz eG342 m
- Hausarztpraxis–351 m
- SchuleGrundschule Offenbach360 m
- ApothekeEngel-Apotheke365 m
- RestaurantRestaurant Korfu456 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Josef Offenbach538 m
- BahnhofLandau (Pfalz) Hauptbahnhof4,5 km
- KrankenhausVinzentius-Krankenhaus5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neugasse 28b wert?
Der Boden allein ist rund 78.000 € wert (325 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 12 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 157.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 12 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenbach an der Queich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53/5 beträgt 325 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenbach an der Queich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 78.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 157.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Neugasse 28b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landau (Pfalz) Hauptbahnhof, 4,5 km; Bushaltestelle Offenbach, Kulturzentrum, 309 m; Supermarkt 300 m; Kindergarten 538 m; Schule 360 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 325 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenbach an der Queich.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.