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Kirchpfad 28b, 76877 Offenbach an der Queich
Das Grundstück Kirchpfad 28b in Offenbach an der Queich (Flurstück 075515000009340001__) hat 1.181 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 283.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 1.144.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.181 m² amtliche Fläche, Flurstück 075515000009340001__, Gemarkung Offenbach
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2007, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 1.144.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 108 m, Park 216 m, Bäckerei 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075515000009340001__ der Gemarkung Offenbach umfasst 1.181 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075515000009340001__ |
|---|---|
| Flurstück | 075515000009340001__ |
| Gemarkung | Offenbach |
| Gemeinde | Offenbach an der Queich |
| Amtliche Fläche | 1.181 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchpfad 28b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.181 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 283.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0006 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 114 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenbach an der Queich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.352 (2016) | 6.268 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.380 € (2016) | 25.724 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 7 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 28 (2024) | +115 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 8 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 075515000009340001__ in Offenbach an der Queich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kirchpfad 28b auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (132 bis 134 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (108 m), Park (216 m), Bäckerei (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landau (Pfalz) Hauptbahnhof ist 4,4 km entfernt.
- Spielplatz–108 m
- Park–216 m
- BäckereiWasgau315 m
- Paketshop / Post–319 m
- SupermarktWasgau320 m
- BushaltestelleOffenbach, Friedhof339 m
- CaféOZI-Café355 m
- BankVR Bank Südpfalz eG362 m
- Hausarztpraxis–379 m
- SchuleGrundschule Offenbach384 m
- ApothekeEngel-Apotheke384 m
- RestaurantRestaurant Korfu475 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Josef Offenbach559 m
- BahnhofLandau (Pfalz) Hauptbahnhof4,4 km
- KrankenhausVinzentius-Krankenhaus5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchpfad 28b wert?
Der Boden allein ist rund 283.440 € wert (1.181 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.144.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenbach an der Queich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075515000009340001__ beträgt 1.181 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenbach an der Queich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 283.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.144.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 283.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kirchpfad 28b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landau (Pfalz) Hauptbahnhof, 4,4 km; Bushaltestelle Offenbach, Friedhof, 339 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 559 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.181 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenbach an der Queich.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.