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Europaallee 48, 76877 Offenbach an der Queich
Das Grundstück Europaallee 48 in Offenbach an der Queich (Flurstück 942/19) hat 580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 261.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 1.568.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 580 m² amtliche Fläche, Flurstück 942/19, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 1.568.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 125 m, Park 198 m, Schule 365 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 942/19 der Gemarkung umfasst 580 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075515000009420019__ |
|---|---|
| Flurstück | 942/19 |
| Gemeinde | Offenbach an der Queich |
| Amtliche Fläche | 580 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Europaallee 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 261.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenbach an der Queich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.352 (2016) | 6.268 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.380 € (2016) | 25.724 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 7 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 28 (2024) | +115 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 8 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Europaallee 48 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (131 bis 133 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (125 m), Park (198 m), Schule (365 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landau (Pfalz) Hauptbahnhof ist 4,4 km entfernt.
- Spielplatz–125 m
- Park–198 m
- SchuleGrundschule Offenbach365 m
- BäckereiWasgau378 m
- Paketshop / Post–379 m
- SupermarktWasgau383 m
- BushaltestelleOffenbach, Hauptstraße387 m
- CaféOZI-Café414 m
- BankVR Bank Südpfalz eG425 m
- Hausarztpraxis–439 m
- ApothekeEngel-Apotheke447 m
- RestaurantRestaurant Korfu538 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Josef Offenbach622 m
- BahnhofLandau (Pfalz) Hauptbahnhof4,4 km
- KrankenhausVinzentius-Krankenhaus5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Europaallee 48 wert?
Der Boden allein ist rund 261.000 € wert (580 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 1.568.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenbach an der Queich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 942/19 beträgt 580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenbach an der Queich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 261.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 1.568.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 261.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Europaallee 48 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landau (Pfalz) Hauptbahnhof, 4,4 km; Bushaltestelle Offenbach, Hauptstraße, 387 m; Supermarkt 383 m; Kindergarten 622 m; Schule 365 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 580 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenbach an der Queich.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.