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Hirschgasse 14, 77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)
Das Grundstück Hirschgasse 14 in Gutach (Schwarzwaldbahn) (Flurstück 398/8) hat 825 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 610.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 825 m² amtliche Fläche, Flurstück 398/8, Gemarkung Gutach
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 610.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Spielplatz 182 m, Bushaltestelle 215 m, Restaurant 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 398/8 der Gemarkung Gutach umfasst 825 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084990___00398000801 |
|---|---|
| Flurstück | 398/8 |
| Gemarkung | Gutach |
| Gemeinde | Gutach (Schwarzwaldbahn) |
| Amtliche Fläche | 825 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirschgasse 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 825 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.265 (2016) | 2.268 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.653 € (2016) | 24.809 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2023) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (249 bis 250 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (182 m), Bushaltestelle (215 m), Restaurant (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hausach ist 892 m entfernt.
- Spielplatz–182 m
- BushaltestelleGutach Turm215 m
- RestaurantGasthof Sonne (Gutach Turm)244 m
- SupermarktLidl548 m
- BahnhofHausach892 m
- SchuleParitätische Berufsfachschule für Sozial- und Pflegeberufe1,0 km
- BäckereiVi-Va Waidele1,2 km
- ApothekeApotheke iff1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Park–1,3 km
- KindergartenKindergarten St. Anna1,4 km
- CaféEiscafé ESPINOSA1,4 km
- BankVolksbank1,5 km
- Paketshop / PostPostagentur2,0 km
- KrankenhausParkinson-Klinik Wolfach2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirschgasse 14 wert?
Der Boden allein ist rund 99.000 € wert (825 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 610.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gutach (Schwarzwaldbahn)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gutach (Schwarzwaldbahn), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 398/8 beträgt 825 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 398/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gutach (Schwarzwaldbahn) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gutach (Schwarzwaldbahn).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 99.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 610.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hausach, 892 m; Bushaltestelle Gutach Turm, 215 m; Supermarkt 548 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 825 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gutach (Schwarzwaldbahn).
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.