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Im Gschächtle 27, 77796 Mühlenbach
Das Grundstück Im Gschächtle 27 in Mühlenbach (Flurstück 844) hat 698 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 913.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 698 m² amtliche Fläche, Flurstück 844, Gemarkung Mühlenbach
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1993, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 913.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 128 m, Bushaltestelle 335 m, Kindergarten 741 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 844 der Gemarkung Mühlenbach umfasst 698 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08497500000844000000 |
|---|---|
| Flurstück | 844 |
| Gemarkung | Mühlenbach |
| Gemeinde | Mühlenbach |
| Amtliche Fläche | 698 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Gschächtle 27 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 698 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 49751203 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mühlenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.684 (2016) | 1.635 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.252 € (2016) | 22.399 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage37,9 % Neigung, 13,3 m Höhenunterschied (266 bis 279 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (128 m), Bushaltestelle (335 m), Kindergarten (741 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haslach ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–128 m
- BushaltestelleAbzweig Hagsbach335 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Bernhard741 m
- RestaurantGasthaus zum Ochsen802 m
- BäckereiBäckerei Haas803 m
- SchuleHeinrich König - Grund und Hauptschule877 m
- ParkPark am Hexenhäusle2,1 km
- ApothekeKinzigtal Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- BankPostBank2,4 km
- CaféSim Snack2,4 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- BahnhofHaslach2,8 km
- Krankenhaus–9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Gschächtle 27 wert?
Der Boden allein ist rund 97.720 € wert (698 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 913.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühlenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 844 beträgt 698 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 844 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühlenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 97.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 913.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haslach, 2,8 km; Bushaltestelle Abzweig Hagsbach, 335 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 741 m; Schule 877 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 698 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.