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Weitenunger Straße 19 a, 77815 Bühl
Das Grundstück Weitenunger Straße 19 a in Bühl (Flurstück 77/1) hat 560 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 371 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 1.085.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 560 m² amtliche Fläche, Flurstück 77/1, Gemarkung Weitenung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 371 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 1.085.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 42 m, Restaurant 44 m, Paketshop / Post 60 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77/1 der Gemarkung Weitenung umfasst 560 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083789___00077000100 |
|---|---|
| Flurstück | 77/1 |
| Gemarkung | Weitenung |
| Gemeinde | Bühl |
| Amtliche Fläche | 560 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 77/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 77/1 in Bühl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weitenunger Straße 19 a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 560 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchstraße, Ortsetter, Ottenhofen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Weitenunger Straße 19 a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 371 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.903 (2016) | 28.433 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.936 € (2016) | 26.997 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 18 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 134 (2024) | +34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 23 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 57 (2024) | −26 % |
Umgebung von Weitenunger Straße 19 a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weitenunger Straße 19 a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (127 bis 128 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 77/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (42 m), Restaurant (44 m), Paketshop / Post (60 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baden-Baden Rebland ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleWeitenung Rathaus42 m
- RestaurantLinde44 m
- Paketshop / PostPostfiliale Weitenung60 m
- BankSparkasse Bühl75 m
- Spielplatz–148 m
- SchuleGrundschule Weitenung191 m
- KindergartenKind & Co. Kinderhaus238 m
- Hausarztpraxis–423 m
- ApothekeYburg-Apotheke427 m
- BäckereiPeter's gute Backstube431 m
- Park–532 m
- BahnhofBaden-Baden Rebland1,4 km
- CaféSegafredo1,5 km
- SupermarktRewe Klingenberg2,3 km
- KrankenhausKlinikum Mittelbaden Bühl6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weitenunger Straße 19 a wert?
Der Boden allein ist rund 123.200 € wert (560 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 371 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.085.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 371 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77/1 beträgt 560 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 123.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.085.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baden-Baden Rebland, 1,4 km; Bushaltestelle Weitenung Rathaus, 42 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 238 m; Schule 191 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 560 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bühl.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.