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Friedrich-Wilhelm-Straße 11; Hilda-von-Nassau-Straße 15; Hilda-von-Nassau-Straße 17; Friedrich-Wilhelm-Straße 13, 78050 Villingen-Schwenningen
Das Grundstück Friedrich-Wilhelm-Straße 11; Hilda-von-Nassau-Straße 15; Hilda-von-Nassau-Straße 17; Friedrich-Wilhelm-Straße 13 in Villingen-Schwenningen (Flurstück 7587) hat 1.983 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 951.840 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.983 m² amtliche Fläche, Flurstück 7587, Gemarkung Villingen
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 951.840 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 70 m, Supermarkt 139 m, Park 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7587 der Gemarkung Villingen umfasst 1.983 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086068___07587____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7587 |
| Gemarkung | Villingen |
| Gemeinde | Villingen-Schwenningen |
| Amtliche Fläche | 1.983 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7587 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7587 in Villingen-Schwenningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Wilhelm-Straße 11; Hilda-von-Nassau-Straße 15; Hilda-von-Nassau-Straße 17; Friedrich-Wilhelm-Straße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.983 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 951.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Neubaugebiet mit Mehrfamilienhaus und ordentlicher Durchgrünung; BRW überdurchschnittlich, aber ohne Premium-Merkmale oder herausragende Mikrolage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Villingen-Schwenningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 84.070 (2016) | 89.766 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 22.309 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 480 (2016) | 48 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 56 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Wilhelm-Straße 11; Hilda-von-Nassau-Straße 15; Hilda-von-Nassau-Straße 17; Friedrich-Wilhelm-Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (736 bis 737 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 7587 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (70 m), Supermarkt (139 m), Park (191 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Villingen (Schwarzwald) ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–70 m
- SupermarktLidl139 m
- Park–191 m
- BushaltestelleVöhrenbacher Straße250 m
- RestaurantPizzeria Flughafen280 m
- KindergartenKindergarten St. Konrad297 m
- Paketshop / Post–581 m
- BankFiliale Sparkasse Schwarzwald-Baar598 m
- Hausarztpraxis–649 m
- BäckereiKrachenfels797 m
- SchuleSüdstadtschule806 m
- ApothekeMozart-Apotheke1,2 km
- CaféCafé am Riettor1,5 km
- BahnhofVillingen (Schwarzwald)2,2 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Wilhelm-Straße 11; Hilda-von-Nassau-Straße 15; Hilda-von-Nassau-Straße 17; Friedrich-Wilhelm-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 951.840 € wert (1.983 m² × 480 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Villingen-Schwenningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Villingen-Schwenningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7587 beträgt 1.983 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7587 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Villingen-Schwenningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 951.840 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Villingen (Schwarzwald), 2,2 km; Bushaltestelle Vöhrenbacher Straße, 250 m; Supermarkt 139 m; Kindergarten 297 m; Schule 806 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.983 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.