GrundbuchPlus.de
Emil-Frei-Straße 13, 78199 Bräunlingen
Das Grundstück Emil-Frei-Straße 13 in Bräunlingen (Flurstück 8) hat 1.726 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 163.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 288.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.726 m² amtliche Fläche, Flurstück 8, Gemarkung Döggingen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 288.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Restaurant 180 m, Bäckerei 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8 der Gemarkung Döggingen umfasst 1.726 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086171___00008____01 |
|---|---|
| Flurstück | 8 |
| Gemarkung | Döggingen |
| Gemeinde | Bräunlingen |
| Amtliche Fläche | 1.726 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8 in Bräunlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Emil-Frei-Straße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.726 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Emil-Frei-Straße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bräunlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.779 (2016) | 5.843 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.956 € (2016) | 27.486 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 10 (2024) | −52 % |
Umgebung von Emil-Frei-Straße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (758 bis 762 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Restaurant (180 m), Bäckerei (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Döggingen ist 376 m entfernt.
- BushaltestelleDöggingen Mundelfinger Straße119 m
- RestaurantIm Kuhstall180 m
- BäckereiSchorp Brothandwerk192 m
- BahnhofDöggingen376 m
- Schule–424 m
- KindergartenKindergarten Unadingen2,7 km
- Spielplatz–3,3 km
- Park–4,0 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- BankSparkasse4,2 km
- ApothekeStadt-Apotheke Hurtig4,3 km
- Paketshop / PostDHL4,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,7 km
- KrankenhausRehabilitationsklinik Sonnhalde6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Emil-Frei-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 163.970 € wert (1.726 m² × 95 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 288.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bräunlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8 beträgt 1.726 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bräunlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 163.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 288.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Döggingen, 376 m; Bushaltestelle Döggingen Mundelfinger Straße, 119 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 424 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.726 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bräunlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.