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Burgstraße 7, 78239 Rielasingen-Worblingen
Das Grundstück Burgstraße 7 in Rielasingen-Worblingen (Flurstück 3062/40) hat 681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 663.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 681 m² amtliche Fläche, Flurstück 3062/40, Gemarkung Rielasingen
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1962, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 663.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 103 m, Supermarkt 194 m, Spielplatz 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3062/40 der Gemarkung Rielasingen umfasst 681 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086630___03062004000 |
|---|---|
| Flurstück | 3062/40 |
| Gemarkung | Rielasingen |
| Gemeinde | Rielasingen-Worblingen |
| Amtliche Fläche | 681 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3062/40 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3062/40 in Rielasingen-Worblingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 681 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Burgstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rielasingen-Worblingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.811 (2016) | 12.353 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.203 € (2016) | 24.363 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 7 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
Umgebung von Burgstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burgstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (418 bis 418 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3062/40 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Supermarkt (194 m), Spielplatz (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arlen-Rielasingen ist 627 m entfernt.
- BushaltestelleLindenplatz/Zeppelinstraße103 m
- SupermarktEdeka Münchow Rielasingen194 m
- Spielplatz–244 m
- CaféSt. Verena303 m
- RestaurantGasthaus Rössle426 m
- ParkTen-Brink-Park432 m
- SchuleHebelschule460 m
- KindergartenKindergarten Fröbel505 m
- BäckereiBäckerei Schlegel559 m
- BahnhofArlen-Rielasingen627 m
- Paketshop / Post–719 m
- BankSparkasse732 m
- Apotheke–803 m
- Hausarztpraxis–3,6 km
- KrankenhausHegau-Bodensee-Klinikum Singen3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 149.820 € wert (681 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 663.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rielasingen-Worblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3062/40 beträgt 681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rielasingen-Worblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 149.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 663.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arlen-Rielasingen, 627 m; Bushaltestelle Lindenplatz/Zeppelinstraße, 103 m; Supermarkt 194 m; Kindergarten 505 m; Schule 460 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rielasingen-Worblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.