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Franz-Liszt-Allee 77, 79189 Bad Krozingen (Kernstadt)
Das Grundstück Franz-Liszt-Allee 77 in Bad Krozingen (Kernstadt) (Flurstück 5079) hat 150 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 980 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 647.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 150 m² amtliche Fläche, Flurstück 5079, Gemarkung Krozingen
- 980 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2020, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 647.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 55 m, Bushaltestelle 193 m, Kindergarten 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5079 der Gemarkung Krozingen umfasst 150 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085520___05079____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5079 |
| Gemarkung | Krozingen |
| Gemeinde | Bad Krozingen (Kernstadt) |
| Amtliche Fläche | 150 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5079 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5079 in Bad Krozingen (Kernstadt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Liszt-Allee 77 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 980 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 150 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 980 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Franz-Liszt-Allee 77 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Franz-Liszt-Allee 77 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Franz-Liszt-Allee 77 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (226 bis 226 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 5079 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (55 m), Bushaltestelle (193 m), Kindergarten (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Krozingen ist 673 m entfernt.
- Spielplatz–55 m
- BushaltestelleMozartplatz193 m
- KindergartenKita Clara Kunterbund198 m
- CaféRustico Da Francesco219 m
- RestaurantRustico Da Francesco221 m
- Park–249 m
- BäckereiHeitzmann666 m
- BahnhofBad Krozingen673 m
- Paketshop / PostPostfiliale 521687 m
- SupermarktOrient Markt700 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof713 m
- SchuleChristliche Schule Bad Krozingen e.V.827 m
- Hausarztpraxis–859 m
- BankCommerzbank975 m
- KrankenhausUniversitätsherzzentrum Bad Krozingen2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Liszt-Allee 77 wert?
Der Boden allein ist rund 147.000 € wert (150 m² × 980 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 647.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Krozingen (Kernstadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Krozingen (Kernstadt), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5079 beträgt 150 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5079 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Krozingen (Kernstadt) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Krozingen (Kernstadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
980 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 147.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 647.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Krozingen, 673 m; Bushaltestelle Mozartplatz, 193 m; Supermarkt 700 m; Kindergarten 198 m; Schule 827 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 150 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Krozingen (Kernstadt).
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.