GrundbuchPlus.de
Obere Dorfstraße 2, 79189 Bad Krozingen
Das Grundstück Obere Dorfstraße 2 in Bad Krozingen (Flurstück 39/1) hat 617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 289.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 401.000 bis 893.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 617 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/1, Gemarkung Hausen
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1939, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 401.000 bis 893.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 60 m, Kindergarten 163 m, Bushaltestelle 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/1 der Gemarkung Hausen umfasst 617 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085522___00039000100 |
|---|---|
| Flurstück | 39/1 |
| Gemarkung | Hausen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Bad Krozingen |
| Amtliche Fläche | 617 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 39/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 39/1 in Bad Krozingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Dorfstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 617 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 289.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Obere Dorfstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Krozingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.136 (2016) | 21.620 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.344 € (2016) | 25.383 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 19 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 67 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 29 (2024) | −82 % |
Umgebung von Obere Dorfstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (204 bis 204 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 39/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (60 m), Kindergarten (163 m), Bushaltestelle (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Krozingen ist 4,6 km entfernt.
- Spielplatz–60 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Pestalozzi163 m
- BushaltestelleHausen Falkensteiner Straße163 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach226 m
- SchuleJohannes-Grundschule Hausen305 m
- RestaurantFaller Hof316 m
- Park–493 m
- CaféHeitzmann BäckereiCafé2,0 km
- BäckereiBäckerei Heitzmann GmbH & Co. KG2,1 km
- SupermarktRewe2,2 km
- Paketshop / PostGetränkemarkt Meier2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeHardt Apotheke3,9 km
- BahnhofBad Krozingen4,6 km
- KrankenhausUniversitätsherzzentrum Bad Krozingen5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Dorfstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 289.990 € wert (617 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 893.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Krozingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Krozingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/1 beträgt 617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 39/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Krozingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Krozingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 289.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 893.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 289.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Krozingen, 4,6 km; Bushaltestelle Hausen Falkensteiner Straße, 163 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 163 m; Schule 305 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Krozingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.