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Joh.-Philipp-Sonntag-Straße 6, 79312 Emmendingen (Kernstadt)
Das Grundstück Joh.-Philipp-Sonntag-Straße 6 in Emmendingen (Kernstadt) (Flurstück 1822/1) hat 1.067 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 411 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 693.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 687.000 bis 1.813.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.067 m² amtliche Fläche, Flurstück 1822/1, Gemarkung Emmendingen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 411 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 687.000 bis 1.813.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 26 m, Spielplatz 168 m, Supermarkt 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1822/1 der Gemarkung Emmendingen umfasst 1.067 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085160___01822000101 |
|---|---|
| Flurstück | 1822/1 |
| Gemarkung | Emmendingen |
| Gemeinde | Emmendingen (Kernstadt) |
| Amtliche Fläche | 1.067 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1822/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1822/1 in Emmendingen (Kernstadt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Joh.-Philipp-Sonntag-Straße 6 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.067 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 693.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 51601101 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Joh.-Philipp-Sonntag-Straße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 411 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Joh.-Philipp-Sonntag-Straße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,6 % Neigung, 9,7 m Höhenunterschied (230 bis 240 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1822/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (26 m), Spielplatz (168 m), Supermarkt (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emmendingen ist 996 m entfernt.
- BushaltestelleSchlossbergstraße26 m
- Spielplatz–168 m
- SupermarktEdeka Kohler211 m
- Paketshop / Post–229 m
- Park–241 m
- KindergartenKita Sonnenschein273 m
- RestaurantGlückshaus346 m
- ApothekeSchlossberg Apotheke349 m
- BäckereiSchmieders Kaffeekännchen352 m
- Hausarztpraxis–359 m
- SchuleMeerwein-Schule506 m
- CaféMarkt 15 - Laden & Café der besonderen Art667 m
- BankBBBank738 m
- BahnhofEmmendingen996 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Emmendingen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Joh.-Philipp-Sonntag-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 693.550 € wert (1.067 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 411 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 687.000 bis 1.813.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 411 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmendingen (Kernstadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emmendingen (Kernstadt), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1822/1 beträgt 1.067 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1822/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emmendingen (Kernstadt) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmendingen (Kernstadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 693.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 687.000 bis 1.813.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 693.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emmendingen, 996 m; Bushaltestelle Schlossbergstraße, 26 m; Supermarkt 211 m; Kindergarten 273 m; Schule 506 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.067 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmendingen (Kernstadt).
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.